Mieszkanie - mieszkania w Świnoujściu

Kup pan apartament w Świnoujściu Całkiem nowy, ekskluzywny kurort rośnie przy niedawno powstałym odcinku promenady, koło apartamentowców Baltic Park. Właściciele biur nieruchomości zacierają ręce

To, co przy promenadzie już wybudował duński deweloper Kristensen Group stanowi osobną jakość w Dzielnicy Nadmorskiej. Proste, ale eleganckie apartamentowce, przypominające śródziemnomorskie (duże okiennice, tarasy, płaskie dachy) są już wyprzedane. To dopiero początek inwestycji: w pasie przy samej plaży powstaje siedem kolejnych budynków.

- Zostały nam cztery ostatnie, 85-metrowe apartamenty - mówi Maciej Kapusta, pracownik biura sprzedaży Kristensen Group. - Ceny? Od 932 tys. zł do 1, 027 mln zł.

Mniejsze apartamenty można próbować kupić z drugiej ręki - na dziś za 9-11 tys. zł za metr kw.

Połowa nabywców nieruchomości w Baltic Park to Duńczycy. Dalej są Polacy, Szwedzi, Anglicy, Holendrzy, nawet jeden Australijczyk. Co ciekawe - w ten sposób nie inwestują Niemcy.

Oddany do użytku tuż przed sezonem nowy fragment promenady to też duńskie dzieło. Powstanie tu jeszcze piękna fontanna - na razie widać tylko jej zarys. W przyszłości będzie się tędy szło do nowego pasażu handlowo-usługowego i najdłuższego w Polsce molo.

Po drugiej stronie ul. Uzdrowiskowej też się buduje. Z obowiązku wspomnę o już stojącym kompleksie Trzy Korony (niedawno uznanym na łamach “Gazety Wyborczej” za jeden z siedmiu największych obciachów architektonicznych Polski - za tandetną sztuczność i chaos kompozycyjny). Obok powstały: aparthotel Avangard oraz hotele Gold i Rezydent. W drugiej linii zabudowy, tuż za nimi, wyrastają z ziemi kolejne mury.

Nic dziwnego, że na każdym kroku kłują w oczy tablice z napisem “Apartamenty na sprzedaż”. Dzwonię do jednego z pośredników. Ma do zaoferowania apartamenty w Królowej Reginie (kontynuacja Trzech Koron) od 21 metrów wzwyż, za 12,9 tys. zł za metr kw. W cenie jest kompletne wyposażenie, łącznie z meblami kuchennymi. Realizacja - za rok. Trochę taniej jest w Róży Wiatrów (stoi prawie gotowa przy ul. Trentowskiego). Tu najmniejsze apartamenty mają 28 m kw., a cena za metr to 10,9 tys. zł. Kto się zdecyduje, będzie właścicielem już w pierwszym kwartale 2008 r., więc skorzysta już z przyszłorocznego lata. Trzy apartamentowce powstają nieco głębiej w lesie (w stronę Świny), w kompleksie Villa Park. Tam mieszkania będą większe - od 46 m kw. - ale tańsze, bo za 8,7 tys. zł. Ale to cena bez wykończenia - za gołe posadzki i ściany.

W przyszłości, gdy będzie gotowy plan zagospodarowania przestrzennego dla całej Dzielnicy Nadmorskiej (ma być uchwalony na przełomie roku), ruszy budowa apartamentowców na drugim końcu promenady, w stronę granicy z Niemcami.

gazeta.pl

Warszawa, Kraków i… Świnoujście - to miasta, w których cudzoziemcy kupili w zeszłym roku najwięcej mieszkań i lokali użytkowych.

To, że w stolicy cudzoziemcy inwestują najchętniej, dla nikogo nie powinno być zaskoczeniem. Z najnowszego raportu MSWiA wynika, że w ich ręce trafiło tam przeszło 1,2 tys. lokali, czyli jedna trzecia wszystkich, które kupili cudzoziemcy w całym kraju. Niespodzianką nie jest też drugie miejsce Krakowa, którego walory turystyczne doceniło blisko 500 obcokrajowców, kupując tu przede wszystkim mieszkania, rzadziej lokale użytkowe (sklepy, usługowe czy biura). Co jednak zdecydowało o popularności Świnoujścia (182 transakcje), które wyprzedziło Gdańsk, Poznań i Wrocław?

Szef Zachodniopomorskiego Stowarzyszenia Pośredników Obrotu Nieruchomościami Wojciech Walasik nie ma wątpliwości, że największym atutem Świnoujścia jest bardzo atrakcyjne położenie (na wyspach). - Miasto ma połączenia promowe z Danią i Szwecją, a wkrótce ma być uruchomione połączenie kolejowe z Berlinem - zachwala działający tam pośrednik w obrocie nieruchomościami Krzysztof Szczygieł. Twierdzi, że mieszkania w Świnoujściu kupują nie tylko Skandynawowie i Niemcy, ale także m.in. Amerykanie i Kanadyjczycy, którzy mieszkania i lokale użytkowe traktują jako lokatę kapitału. Według Szczygła mieszkania w atrakcyjnych rejonach kosztują przeciętnie 4-5 tys. zł za m kw. Jednak w nowych apartamentowcach, które wyrastają jak grzyby po deszczu, trzeba się liczyć z wydatkiem przeszło 10 tys. zł za metr.

W tym roku sytuacja może się jednak zmienić. Prezes firmy Reas Kazimierz Kirejczyk zauważa, że w ostatnich dwóch latach aktywność cudzoziemców na rynku mieszkaniowym była o wiele większa, niż wynika to z danych MSWiA. Sęk w tym, że zdecydowanie preferują oni mieszkania w nowych budynkach. A ponieważ ich budowa trwa zwykle około dwóch lat, to dopiero w tym i w przyszłym roku w statystykach MSWiA pojawi się boom inwestycyjny, którego szczyt przypadł na 2006 r. - Może to być nawet 8 tys. mieszkań - potwierdza prezes redNet Property Group Robert Chojnacki. Tylko jego firma pośredniczyła w zakupie przez cudzoziemców, głównie Brytyjczyków i Hiszpanów, ponad 2 tys. mieszkań w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, we Wrocławiu i w Łodzi. Do tej pory oddano do użytku ok. 400 z nich.

Kirejczyk nie wyklucza, że część mieszkań, w które inwestowali cudzoziemcy, nigdy nie trafi do statystyk. Dlaczego? Bo ci sprzedali je z zyskiem przed zakończeniem budowy. Chojnacki przyznaje, że postąpiła tak część inwestorów, głównie z Hiszpanii. Równocześnie twierdzi on jednak, że 85 proc. gotowych mieszkań należących do cudzoziemców trafiło na rynek najmu.

Zdaniem wiceprezesa redNet Property Group Michała Kosyrza dla inwestorów spekulacyjnych eldorado nad Wisłą już się skończyło, bo ceny mieszkań wyhamowały. Po 2009 r. najprawdopodobniej nie będzie więc już tak spektakularnych wzrostów liczby transakcji mieszkaniowych z udziałem cudzoziemców. Przypomnijmy, że w 2003 r., a więc przed przystąpieniem Polski do UE, kupili oni tylko 703 mieszkania, a w 2007 r. - blisko 2,7 tys., czyli prawie cztery razy więcej! To jednak wciąż niewiele, jeśli wziąć pod uwagę, że firmy deweloperskie i spółdzielnie oddały do użytku blisko 54 tys. mieszkań.

Z rejestrów MSWiA, do których dane dostarczają notariusze i sądy prowadzące księgi wieczyste, wynika, że w 2007 r. w ręce cudzoziemców (głównie firm unijnych) trafiło ok. 346 ha gruntów rolnych i leśnych. Tu jednak Polska wynegocjowała okres ochronny, w którym UE zgodziła się na reglamentowanie obrotu gruntami rolnymi i leśnymi oraz tzw. drugimi domami. Zakup tych nieruchomości - poza paroma wyjątkami - wymaga zezwolenia MSWiA.

Źródło: Gazeta Wyborcza

Cudzoziemcy kupują domy w Polsce tylko dla zysku?
Cudzoziemcy kupują domy w Polsce tylko dla zysku?

Ministerstwo Infrastruktury jeszcze w drugim półroczu tego roku przedstawi Radzie Ministrów projekt ustawy o umowach deweloperskich - dowiedziała się „Gazeta Prawna”. Interesy konsumentów mają być chronione za pomocą instytucji rachunku powierniczego, na którym będą gromadzone pieniądze na budowane przez deweloperów mieszkania.

W przypadku upadłości dewelopera konsumenci nie stracą pieniędzy, ponieważ środki z rachunku powierniczego zostaną wyłączone z masy upadłościowej i przeznaczone na zaspokojenie roszczeń nabywców, wynikających z umów deweloperskich.

Konsumenci będą też lepiej informowani o prowadzonej inwestycji. Zanim zawrą umowę, będą musieli dostać prospekt informacyjny dotyczący konkretnej budowy, opracowany na podobieństwo prospektu emisyjnego. Ma to pozwolić na uniknięcie dezinformowania klienta przez pracowników dewelopera, których pensje często zależą od liczby zawartych umów sprzedaży budowanych mieszkań.

W powiatach całej Polski powstają punkty konsultacyjno-informacyjne, w których będzie można uzyskać informacje, co trzeba zrobić, by w księgach wieczystych ujawnić swoje prawa, pisze “Polska”.

Przez dwa lata starostowie będą pomagać posiadaczom nieruchomości w uaktualnianiu ksiąg wieczystych, aby potwierdzały one prawo własności obecnych właścicieli. W ten sposób uporządkowane mają zostać rozbieżności między rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości, a zapisami w księgach wieczystych, które są najważniejszymi dokumentami świadczącymi o prawie własności.

Powiatowe punkty konsultacyjne będą działać do listopada 2009 r. Uzupełnione księgi wieczyste staną się w przyszłości bazą dla katastru, czyli urzędowego rejestru nieruchomości

interia.pl

17. Międzynarodowe Targi Budowlane Bud – Gryf Szczecin oraz 12. Targi Energii Konwencjonalnej i Odnawialnej Energia rozpoczną się w centrum wystawienniczym MTS w Szczecinie.To największa budowlana impreza targowa w regionie i jedna z największych w Polsce. W targach bierze udział ponad 200 wystawców z Polski, Niemiec, Ukrainy, Danii, Szwecji i Słowenii.

Swoje stoiska w centrum wystawienniczym MTS mają m.in. producenci materiałów budowlanych, wyposażenia mieszkań, a także deweloperzy, architekci, inwestorzy i handlowcy.

Radio Szczecin
Barbara Gondek

Mieszkań na wsi przybywa trzy razy szybciej niż w miastach. To jeden z efektów coraz wyższych cen nieruchomości w największych polskich aglomeracjach. Budowlany boom na wsi

Wysokie ceny mieszkań sprawiły, że Polacy coraz chętniej budują domy na peryferiach miast i w mniejszych miejscowościach. W ubiegłym roku oddano na wsiach ponad 45,5 tys. domów jednorodzinnych i mieszkań - wynika z danych GUS. To o 30 proc. więcej niż rok wcześniej. W miastach liczba nowych lokali zwiększyła się o 10,2 proc. Choć na wsiach budowlany boom pojawił się później niż w miastach, jest za to o wiele intensywniejszy. - To dopiero początek wzrostu zainteresowania budowaniem na wsi - uważa dr Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający CEE Property Group. - W sporej części wynika ono z wysokich cen mieszkań w miastach. Coraz więcej osób będzie decydowało się na zakup działki poza miastem i samodzielną budowę. A tempo wzrostu zainteresowania budowaniem na wsi zależeć będzie przede wszystkim od rozwoju infrastruktury drogowej. Jeśli będzie łatwiejszy dojazd do centrów miast, coraz więcej ludzi będzie się wyprowadzać na wieś - przewiduje.Budowlany boom na wsi

Więcej w “Rzeczpospolitej”

mieszkania, nieruchomość

Po szalonym wzroście cen nieruchomości niestety nie ma co liczyć na ich znaczący spadek.

Specjaliści z branży przewidują raczej niewielkie korekty i kilkuletni okres stabilizacji cen mieszkań i domów. W miniony weekend w hali przy ul. Narutowicza w Szczecinie odbywały się 11 Zachodniopomorskie Targi Nieruchomości i Inwestycji, którym towarzyszyła konferencja poświęcona krajowemu rynkowi mieszkaniowemu.

- Tematem tegorocznej konferencji było właśnie prognozowanie rynku nieruchomości - mówi Przemysław Wojnarowski, wiceprezes Instytutu Analiz Diagnoz i Prognoz Gospodarczych w Szczecinie. - Mieliśmy bardzo silne wzrosty w ubiegłym roku, teraz jest faza stabilizacji, ale to nie znaczy spadku cen.

Stabilizacja rynku nie wyklucza powolnego wzrostu cen dodaje. - Przewiduje, że w tym roku wzrost cen nie będzie większy niż 10 procent - mówi Wojnarowski.

Podobnie uważa makler nieruchomości Wojciech Walasik. - Ceny będą rosły, ale nie tak spektakularnie, jak przez ostatnie 2 lata. Ale należy zakładać kilkuprocentowy wzrost nieruchomości co roku, przeplatany drobnymi spadkami.

Radio Szczecin
Grzegorz Hatylak

Ghelamco Residential to nowa marka na rynku nieruchomości mieszkaniowych, pod której sztandarami mają powstawać nowoczesne apartamenty i luksusowe rezydencje. Projekty obejmują pięć inwestycji – m.in. soft lofty oraz kameralne osiedle domów jednorodzinnych.

Do niedawna znakiem rozpoznawczym międzynarodowego dewelopera były biurowce klasy A. Teraz Ghelamco Poland chce także budować mieszkania.W planach jest m.in. inwestycja Woronicza Qbik, czyli pierwsze w Polsce soft lofty. Jak wyjaśnia inwestor, będą to imitacje loftów w budynkach wznoszonych od podstaw.

Mieszkania powstaną u zbiegu ul. Woronicza i Racjonalizacji w Warszawie. Zaplanowana wysokość apartamentów to 5,6 m. W inwestycji znajdą się mieszkania jedno- i dwupoziomowe, każde z przestronnym tarasem lub balkonem. Deweloper w tej części Mokotowa wzniesie 380 mieszkań o zróżnicowanym metrażu – od 44 do 150 mkw. Pod budynkiem znajdzie się dwupoziomowy garaż podziemny. W budynku planowana jest całodobowa ochrona oraz fitness club i restauracja.

Rozpoczęcie budowy planowane jest na trzeci kwartał 2008 roku, ale sprzedaż rozpocznie się już na początku kwietnia na targach mieszkaniowych. Ceny prawdopodobnie będą się wahać od 10 do 16 tys. zł za mkw.

Deweloper planuje też inwestycję w podwarszawskim Konstancinie. Ma tu powstać pełne zieleni osiedle 59 domów wolno stojących oraz bliźniaków. Projekt opracowali architekci z firmy INVI.

– Jest to połączenie wysokiej jakości cegły, drewna z nowoczesnymi elementami szkła oraz metalu – opisuje deweloper. Wszystkie domy będą podpiwniczone. Deweloper przewidział także garaż na dwa samochody.Budynki mają być otoczone przestronnymi ogrodami o powierzchni 1300 – 1800 mkw.

– W wysokich wnętrzach (3,20 m) zaplanowano duże drewniane okna z bezpośrednim wyjściem na drewniane tarasy. Domy wyposażone będą w system inteligentnego zarządzania. Cały teren będzie strzeżony – opisuje inwestor. Za mkw. domu z działką trzeba będzie zapłacić ok. 10 tys. zł. Inwestycja ma ruszyć w trzecim kwartale tego roku.

Ghelamco Residential planuje też odrestaurować kamienice na Foksal 13 i 15 z przełomu XIX wieku, położone przy samym Trakcie Królewskim. Budynki mają zmienić się w luksusowe apartamentowce, ale z zachowaniem ich oryginalnego charakteru kamienic. – W miejscach, gdzie będzie to możliwe, zachowamy przedwojenne sztukaterie, odrestaurujemy parkiety z mozaikami i malowidła na sufitach klatek schodowych – zapewnia deweloper. Wnętrza 54 apartamentów mają być wykończone zgodnie z najnowocześniejszymi standardami.

Metraż mieszkań: od 50 do 250 mkw. Największe znajdą się na najwyższych piętrach kamienic. Ghelamco planuje w tej inwestycji całodobową opiekę concierge.
Źródło : Rzeczpospolita

Rezydencje i lofty

Mieszkanie czy dom? Murowany, a może z drewna? Specjaliści odpowiedzą na te pytania dziś i jutro w hali Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji przy ulicy Narutowicza w Szczecinie. Trwają tam 11. Zachodniopomorskie Targi Nieruchomości i Inwestycji.

Ofertę prezentuje blisko 80 wystawców - biura nieruchomości, firmy deweloperskie, banki oraz spółdzielnie mieszkaniowe. Czego szukają szczecinianie? - Najczęściej pytają o dwu-, trzypokojowe mieszkania, a także finansowanie zakupu i pomoc w uzyskaniu kredytu - informuje Wojciech Walasik z biura nieruchomości “Bonus”.

Organizator imprezy Przemysław Wojnarowski spodziewa się, że w tegoroczną imprezę odwiedzi od 4 do 5 tysięcy osób. Hale targowe można odwiedzać dziś do godziny 18 oraz jutro od 10 do 18. Wstęp wolny.

Radio Szczecin
Grzegorz Hatylak

O tym co nowego na rynku nieruchomości będzie można przekonać się dziś i jutro podczas największych w naszym regionie 11 Zachodniopomorskich Targach Nieruchomości i Inwestycji.Przez dwa dni od godziny 10 do 18 w hali przy ul. Narutowicza w Szczecinie, swoją ofertę zaprezentują firmy deweloperskie, spółdzielnie mieszkaniowe, banki i biura nieruchomości.

Organizatorem targów jest M-Expo oraz Instytut Analiz Diagnoz i Prognoz Gospodarczych.

Radio Szczecin
Grzegorz Hatylak

Targi Nieruchomości i Inwestycji