W powiatach całej Polski powstają punkty konsultacyjno-informacyjne, w których będzie można uzyskać informacje, co trzeba zrobić, by w księgach wieczystych ujawnić swoje prawa, pisze “Polska”.

Przez dwa lata starostowie będą pomagać posiadaczom nieruchomości w uaktualnianiu ksiąg wieczystych, aby potwierdzały one prawo własności obecnych właścicieli. W ten sposób uporządkowane mają zostać rozbieżności między rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości, a zapisami w księgach wieczystych, które są najważniejszymi dokumentami świadczącymi o prawie własności.

Powiatowe punkty konsultacyjne będą działać do listopada 2009 r. Uzupełnione księgi wieczyste staną się w przyszłości bazą dla katastru, czyli urzędowego rejestru nieruchomości

interia.pl

17. Międzynarodowe Targi Budowlane Bud – Gryf Szczecin oraz 12. Targi Energii Konwencjonalnej i Odnawialnej Energia rozpoczną się w centrum wystawienniczym MTS w Szczecinie.To największa budowlana impreza targowa w regionie i jedna z największych w Polsce. W targach bierze udział ponad 200 wystawców z Polski, Niemiec, Ukrainy, Danii, Szwecji i Słowenii.

Swoje stoiska w centrum wystawienniczym MTS mają m.in. producenci materiałów budowlanych, wyposażenia mieszkań, a także deweloperzy, architekci, inwestorzy i handlowcy.

Radio Szczecin
Barbara Gondek

Mieszkań na wsi przybywa trzy razy szybciej niż w miastach. To jeden z efektów coraz wyższych cen nieruchomości w największych polskich aglomeracjach. Budowlany boom na wsi

Wysokie ceny mieszkań sprawiły, że Polacy coraz chętniej budują domy na peryferiach miast i w mniejszych miejscowościach. W ubiegłym roku oddano na wsiach ponad 45,5 tys. domów jednorodzinnych i mieszkań - wynika z danych GUS. To o 30 proc. więcej niż rok wcześniej. W miastach liczba nowych lokali zwiększyła się o 10,2 proc. Choć na wsiach budowlany boom pojawił się później niż w miastach, jest za to o wiele intensywniejszy. - To dopiero początek wzrostu zainteresowania budowaniem na wsi - uważa dr Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający CEE Property Group. - W sporej części wynika ono z wysokich cen mieszkań w miastach. Coraz więcej osób będzie decydowało się na zakup działki poza miastem i samodzielną budowę. A tempo wzrostu zainteresowania budowaniem na wsi zależeć będzie przede wszystkim od rozwoju infrastruktury drogowej. Jeśli będzie łatwiejszy dojazd do centrów miast, coraz więcej ludzi będzie się wyprowadzać na wieś - przewiduje.Budowlany boom na wsi

Więcej w “Rzeczpospolitej”

mieszkania, nieruchomość

Po szalonym wzroście cen nieruchomości niestety nie ma co liczyć na ich znaczący spadek.

Specjaliści z branży przewidują raczej niewielkie korekty i kilkuletni okres stabilizacji cen mieszkań i domów. W miniony weekend w hali przy ul. Narutowicza w Szczecinie odbywały się 11 Zachodniopomorskie Targi Nieruchomości i Inwestycji, którym towarzyszyła konferencja poświęcona krajowemu rynkowi mieszkaniowemu.

- Tematem tegorocznej konferencji było właśnie prognozowanie rynku nieruchomości - mówi Przemysław Wojnarowski, wiceprezes Instytutu Analiz Diagnoz i Prognoz Gospodarczych w Szczecinie. - Mieliśmy bardzo silne wzrosty w ubiegłym roku, teraz jest faza stabilizacji, ale to nie znaczy spadku cen.

Stabilizacja rynku nie wyklucza powolnego wzrostu cen dodaje. - Przewiduje, że w tym roku wzrost cen nie będzie większy niż 10 procent - mówi Wojnarowski.

Podobnie uważa makler nieruchomości Wojciech Walasik. - Ceny będą rosły, ale nie tak spektakularnie, jak przez ostatnie 2 lata. Ale należy zakładać kilkuprocentowy wzrost nieruchomości co roku, przeplatany drobnymi spadkami.

Radio Szczecin
Grzegorz Hatylak

Ghelamco Residential to nowa marka na rynku nieruchomości mieszkaniowych, pod której sztandarami mają powstawać nowoczesne apartamenty i luksusowe rezydencje. Projekty obejmują pięć inwestycji – m.in. soft lofty oraz kameralne osiedle domów jednorodzinnych.

Do niedawna znakiem rozpoznawczym międzynarodowego dewelopera były biurowce klasy A. Teraz Ghelamco Poland chce także budować mieszkania.W planach jest m.in. inwestycja Woronicza Qbik, czyli pierwsze w Polsce soft lofty. Jak wyjaśnia inwestor, będą to imitacje loftów w budynkach wznoszonych od podstaw.

Mieszkania powstaną u zbiegu ul. Woronicza i Racjonalizacji w Warszawie. Zaplanowana wysokość apartamentów to 5,6 m. W inwestycji znajdą się mieszkania jedno- i dwupoziomowe, każde z przestronnym tarasem lub balkonem. Deweloper w tej części Mokotowa wzniesie 380 mieszkań o zróżnicowanym metrażu – od 44 do 150 mkw. Pod budynkiem znajdzie się dwupoziomowy garaż podziemny. W budynku planowana jest całodobowa ochrona oraz fitness club i restauracja.

Rozpoczęcie budowy planowane jest na trzeci kwartał 2008 roku, ale sprzedaż rozpocznie się już na początku kwietnia na targach mieszkaniowych. Ceny prawdopodobnie będą się wahać od 10 do 16 tys. zł za mkw.

Deweloper planuje też inwestycję w podwarszawskim Konstancinie. Ma tu powstać pełne zieleni osiedle 59 domów wolno stojących oraz bliźniaków. Projekt opracowali architekci z firmy INVI.

– Jest to połączenie wysokiej jakości cegły, drewna z nowoczesnymi elementami szkła oraz metalu – opisuje deweloper. Wszystkie domy będą podpiwniczone. Deweloper przewidział także garaż na dwa samochody.Budynki mają być otoczone przestronnymi ogrodami o powierzchni 1300 – 1800 mkw.

– W wysokich wnętrzach (3,20 m) zaplanowano duże drewniane okna z bezpośrednim wyjściem na drewniane tarasy. Domy wyposażone będą w system inteligentnego zarządzania. Cały teren będzie strzeżony – opisuje inwestor. Za mkw. domu z działką trzeba będzie zapłacić ok. 10 tys. zł. Inwestycja ma ruszyć w trzecim kwartale tego roku.

Ghelamco Residential planuje też odrestaurować kamienice na Foksal 13 i 15 z przełomu XIX wieku, położone przy samym Trakcie Królewskim. Budynki mają zmienić się w luksusowe apartamentowce, ale z zachowaniem ich oryginalnego charakteru kamienic. – W miejscach, gdzie będzie to możliwe, zachowamy przedwojenne sztukaterie, odrestaurujemy parkiety z mozaikami i malowidła na sufitach klatek schodowych – zapewnia deweloper. Wnętrza 54 apartamentów mają być wykończone zgodnie z najnowocześniejszymi standardami.

Metraż mieszkań: od 50 do 250 mkw. Największe znajdą się na najwyższych piętrach kamienic. Ghelamco planuje w tej inwestycji całodobową opiekę concierge.
Źródło : Rzeczpospolita

Rezydencje i lofty

Mieszkanie czy dom? Murowany, a może z drewna? Specjaliści odpowiedzą na te pytania dziś i jutro w hali Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji przy ulicy Narutowicza w Szczecinie. Trwają tam 11. Zachodniopomorskie Targi Nieruchomości i Inwestycji.

Ofertę prezentuje blisko 80 wystawców - biura nieruchomości, firmy deweloperskie, banki oraz spółdzielnie mieszkaniowe. Czego szukają szczecinianie? - Najczęściej pytają o dwu-, trzypokojowe mieszkania, a także finansowanie zakupu i pomoc w uzyskaniu kredytu - informuje Wojciech Walasik z biura nieruchomości “Bonus”.

Organizator imprezy Przemysław Wojnarowski spodziewa się, że w tegoroczną imprezę odwiedzi od 4 do 5 tysięcy osób. Hale targowe można odwiedzać dziś do godziny 18 oraz jutro od 10 do 18. Wstęp wolny.

Radio Szczecin
Grzegorz Hatylak

O tym co nowego na rynku nieruchomości będzie można przekonać się dziś i jutro podczas największych w naszym regionie 11 Zachodniopomorskich Targach Nieruchomości i Inwestycji.Przez dwa dni od godziny 10 do 18 w hali przy ul. Narutowicza w Szczecinie, swoją ofertę zaprezentują firmy deweloperskie, spółdzielnie mieszkaniowe, banki i biura nieruchomości.

Organizatorem targów jest M-Expo oraz Instytut Analiz Diagnoz i Prognoz Gospodarczych.

Radio Szczecin
Grzegorz Hatylak

Targi Nieruchomości i Inwestycji

Rozwodzący się małżonkowie mogą przekształcić prawo lokatorskie do mieszkania we własność, by je sprzedać i podzielić się uzyskaną kwotą

W praktyce takie rozwiązanie będzie dla nich korzystniejsze niż podział lokum o statusie lokatorskim.

Czytelniczka, której sprawa rozwodowa jest w toku, złożyła wspólnie z mężem wniosek o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności. Po przekształceniu zamierzają mieszkanie sprzedać, by następnie podzielić się pieniędzmi.

Czytelniczka pyta, w jaki sposób w tym rozliczeniu powinien być uwzględniony fakt, że chociaż przydział mieszkania opiewał na męża i zostało ono przydzielone w trakcie małżeństwa, to pieniądze na wkład mieszkaniowy ona dostała od rodziców.

Jeśli pieniądze na wkład pochodziły z majątku osobistego (odrębnego) jednego z małżonków, a więc ze środków uzyskanych przed ślubem albo z darowizny czy spadku uzyskanego w trakcie małżeństwa, stanowią one nakład z majątku osobistego (odrębnego) na majątek wspólny.

Jako taki nakład traktuje się również wkład na przedmałżeńskie mieszkanie lokatorskie przekształcone następnie w czasie małżeństwa we własność. Wtedy to jedno z małżonków, które dokonało takich nakładów, wycofa tylko ich wartość jako nakład z majątku odrębnego na majątek wspólny.

Wyliczenie wartości tego nakładu nie będzie zapewne proste. Należy, jak się wydaje, stosować z odpowiednimi modyfikacjami zasady, które obowiązują podczas zwrotu przez spółdzielnię mieszkaniową wartości lokatorskiego prawa do mieszkania po wygaśnięciu tego prawa. Zgodnie z art. 11 ust. 21 ustawy z 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych w takim wypadku spółdzielnia zwraca wartość rynkową mieszkania, ale nie może ona być wyższa niż kwota uzyskana przez spółdzielnię w wyniku przetargu. Punktem wyjścia jest w każdym razie wartość rynkowa.

Sposób traktowania w tych rozliczeniach kwoty umorzonej podczas przekształcania statusu mieszkania z lokatorskiego na własnościowy wskazał Sąd Najwyższy, m.in. w uchwale z 26 kwietnia 1995 r. (sygn. III CZP 41/95). Korzyść ta stanowi dorobek małżonków także w sytuacji, gdy tylko jedno pokryło z majątku odrębnego wkład mieszkaniowy albo wkład budowlany związany z przekształceniem.

To samo odnieść trzeba do faktycznej wartości części mieszkania pokrytej przez kredyt udzielony spółdzielni, który – według aktualnych przepisów – w razie przekształcenia prawa lokatorskiego do mieszkania we własność członek spółdzielni zwraca według wartości nominalnej. Ta wartość obecnie to często (po denominacji) kilkaset, a nawet kilkadziesiąt złotych.
Źródło : Rzeczpospolita

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w dużych

Autor: admin o czwartek 28. luty 2008

Budownictwo, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć Zbadań przeprowadzonych przez Nowy Adres wynika, że w ostatnim roku największym powodzeniem wśród klientów dużych miast w Polsce cieszyły się działki pod budowę domu. Domy natomiast znalazły większe zainteresowanie niż mieszkania. W perspektywie najbliższych 3 lat ten trend będzie się utrzymywał.

Pod koniec 2007 roku Nowy Adres zakończył badania rynku mieszkaniowego w pięciu największych aglomeracjach w Polsce - w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu, Krakowie i we Wrocławiu. Zamiar kupna lub budowy nieruchomości na cele mieszkaniowe w ciągu najbliższych trzech lat deklaruje około 25% badanych w dużych miastach w Polsce. Aż 1/3 spośród tych osób zamierza dokonać takiej inwestycji już w 2008 roku. W większości nie są to przyszli klienci rynku pierwotnego.

Rosnące w niesamowitym tempie ceny mieszkań w dużych miastach spowodowały, iż alternatywą dla zakupu mieszkania była budowa własnego dom – komentuje Piotr Krawczyński, główny analityk DK Notus. Za cenę 2-3 pokojowego mieszkania w dobrej dzielnicy, można było wybudować dom o powierzchni ok. 150 m2. Obecnie dysproporcja ta nie jest już tak wyraźna, gdyż rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny znacząco wpłynęły na koszt budowy własnego domu. Dodatkowo, wzmożony popyt na działki budowlane spowodował, iż ceny 1 m2 gruntu znacząco wzrosły. Działki, wybierane przez nabywców o średnich dochodach, zlokalizowane są z reguły w dalszej odległości od miasta i z gorszym dojazdem. Chęć posiadania własnego domu jest jak najbardziej naturalna, jednak dyskomfort związany z utrudnieniami komunikacyjnymi może skutecznie zniweczyć radość z posiadania własnego domu.

W 2007 kupowaliśmy przede wszystkim działki i domyW 2007 roku klienci w badanych aglomeracjach kupowali przede wszystkim działki pod budowę domów(27%) – taka sama grupa respondentów kupiła lub wybudowała dom (27%). Większość z nich to klienci rynku wtórnego. Łącznie w ostatnim roku zakupu dokonało 10% respondentów, a kolejne 2% jest w trakcie realizacji inwestycji. Zaledwie 25% respondentów, którzy kupili nieruchomość w ciągu 2007 roku, zrobiło to na rynku pierwotnym.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w dużych

Deweloper, Mieszkania, Nieruchomości,Wyniki badania Nowego Adresu wyraźnie pokazują w jakim kierunku „odpłynął” popyt, który kiedyś skupiał się w biurach firm deweloperskich. Zainteresowanie działkami pod budowę domów oraz gotowymi domami jest większe wśród grupy mniej zamożnych klientów. Zamożniejsi respondenci są bardziej zainteresowani mieszkaniami. Tak duże zainteresowanie działkami oraz domami dotyczy więc w większości osób, które nie są w stanie zrealizować swoich lokalowych marzeń na rynku mieszkań. Z naszych badań wynika także, że trend związany z chęcią budowy lub zakupu domu będzie się umacniał – mówi Katarzyna Cyprynowska z firmy Nowy Adres Sp. z o.o.

Plany na najbliższe trzy lata

W planach mieszkańców dużych aglomeracji na najbliższe 3 lata najwięcej osób, bo aż 27% chce wybudować dom metodą gospodarczą, następną grupę stanowią osoby, które chcą kupić działkę pod budowę domu (24%), natomiast 23% osób planuje kupić dom na rynku wtórnym lub od dewelopera. Łącznie domami jest zainteresowanych aż 64% respondentów. W stosunku do zakupów domów w 2007 roku (54%) jest to znaczący wzrost.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w dużych

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w dużych miastach w Polsce

Dom, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć dom, domy, mieszkanie, nieruchomości, pokoje własnem

miastach w Polsce

wp.pl

Zapłaciłeś podatek od mieszkania?

Zapłaciłeś podatek od mieszkania? Odbierz go w urzędzie skarbowym! Ministerstwo finansów wprowadziło jednolitą interpretację przepisów dotyczących tak zwanej ulgi meldunkowej.

Dotyczy ona, między innymi, osób, które zameldowane w lokalu - sprzedały mieszkanie przed upływem 12-stu miesięcy od daty jego zakupu i muszą odprowadzić z tego tytułu 19-procentowy podatek. Część z nich mogła skorzystać z ulgi, a część nie. Zależało to od konkretnego urzędu skarbowego. Teraz resort finansów wprowadził takie same zasady dla wszystkich i jak mówi wiceminister Elżbieta Chojna-Duch, osoby, które już zapłaciły podatek będą mogły go odebrać.

Od teraz w przypadku korzystania z ulgi meldunkowej momentem, od którego będzie liczone 12-ście miesięcy będzie dzień zameldowania się w danym mieszkaniu a nie jego zakupu.

Zapłaciłeś podatek od mieszkania?

wp.pl

Zapłaciłeś podatek od mieszkania?

Dom, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć dom, domy, mieszkanie, nieruchomości, pokoje własnem

Napisany w Deweloper, Mieszkania, Nieruchomości, Wynajem